开封著名资深刑事辩护律师
法律热线:
当前位置: 首页> 律师文集> 房产法规
律师文集
文章显示

房产调控“宁六条”重提老政策

发布时间:2018年7月18日 开封著名资深刑事辩护律师  
    就像这个南京某楼盘附近的斜下箭头标记,人们期盼着房价也走“下坡路”。 (资料图片) 
    
       记者昨天了解到,南京市房产局制定了“加强房地产市场监管”的6条举措,重提了资金监管、“实名制”认购、打击捂盘惜售及处理闲置土地等多项政策。对于目前敏感的楼市而言,让人联想到是不是政府又出调控政策了?不过,业内人士表示,这6条里的“新招”不多,但选在这个时候出来,可能是想提醒一下开发商。
    南京“加强房地产市场监管”的具体内容如下。
    1,进一步加强商品房预售资金监管、二手房交易资金监管,严格防范房地产金融风险,有力保障消费者权益;
    2,商品房预售严格实行“实名制”认购,已办理预售商品房合同备案登记的住房,在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让;
    3.加强日常销售秩序监督检查。房产、工商、物价等相关部门将开展联合执法,重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为;
    4.完善商品房销售管理办法,确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发,要在一个月内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售;
    5.完善联合调控、一体监管工作机制,推进并实现从土地出让、规划立项、开发进度、上市销售、金融税收等方面全环节、全方位的联合动态监管;
    6.加强建设用地批后监管。加大对闲置土地处理力度,严格监管未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等违法违规行为。
    南京市房产局一位相关人士对记者表示:“不是什么新的‘宁6条’政策,只是把一些老内容重提了一下,房产局将加强日常销售秩序监督检查,重点整治一些捂盘惜售、囤积房源的违规违法行为。”
    据了解,现在开发商在申请商品房预售许可证时,必须同时提供“商品房预售方案”,这个方案要求必须填报所报楼盘的共建多少幢房源、分几期建设、档次申报的预售房源、车位多少、哪家物业公司、预收款监管的是哪家银行、开发商保留房(5%的比例)是几幢几层几室等内容。
    同时,现在南京对于预售许可的最低规模是一幢楼的房源,不存在“分层、分单元办理预售许可”的情况。相关人士透露说,下一步或将制定更多严格的办法,比如是不是让开发商按开发比例领证售房等,尽可能让开发商领证时多卖房,因为如果一个小区,要盖20幢楼,一幢一幢地领证卖房,客观上也确实存在开发商囤房惜售的可能。
    有业内人士认为,现在南京的房地产市场确实有点不像话,开发商贸然涨价,舆论也几乎一致倒戈在猛烈批评开发商,政府网站挂出这样的消息,重提一些市场监管的老政策,显然也是一个信号,意在向一些开发商施加压力,“不应该乱涨价,该听听话了”。



All Right Reserved 开封著名资深刑事辩护律师
All Right Reserved Copyright@2019 版权所有 法律咨询热线:13839986536 网站支持: 大律师网